Ako sa oceňuje nehnuteľnosť

Ako vždy, katastrálna hodnota (uvedená v súpise a katastri nehnuteľností) nehnuteľnosti bola oveľa nižšia ako jej trhová hodnota. Rovnakým spôsobom je aj hodnota, ktorú pokladnica dáva nehnuteľnostiam, nižšia ako trhová cena. Zvyčajné jevypočítať priemerné trhové ceny a stanoviť nižšiu cenu o 25/30%. Budeme teda približne vedieť, aký je rozdiel, a budeme schopní odhadnúť, či je vhodné predávať, kupovať atď.

Postupujte nasledovne:

Ak pri priznaní majetku ak sa použije hodnota, ktorú autonómna pokladnica poskytuje bytu, nemožno ju revidovať. Ak vyhlásiš iná hodnota, štátna pokladnica to nemusí akceptovať, domnievať sa, že má väčšiu hodnotu, a v dôsledku toho môže požadovať vyššie platby daní spolu s príslušnými úrokmi.

V súčasnosti trend na trhu klesá, a hoci sa verejné orgány usilujú prispôsobiť svoje hodnoty tomuto trendu, je možné, že v mnohých prípadoch existujú nehnuteľnosti, ktorých trhová hodnota je ešte nižšia ako tá, ktorá bola poskytnutá fiškálne ak predávajúci výrazne znížil cenu na urýchlenie predaja, alebo ak bol majetok nadobudnutý dražbou. V týchto prípadoch, aj keď kupujúci deklaruje nadobúdaciu hodnotu (cenu, ktorú za ňu zaplatil), štátna pokladnica môže pokračovať v overovaní hodnôt a požadovať, aby bola zdanená za hodnotu, ktorú dáva majetku.

Ak k nákupu došlo v verejná dražbaŠtátna pokladnica môže považovať nadobúdaciu hodnotu za platnú a preukázanú, ale ak bol byt obstaraný na súkromnej dražbe alebo s výraznou zľavou, vo veľkej väčšine prípadov deklarovanú hodnotu neprijme a sám si ju vyrubí. Potom, neexistuje iné riešenie, ako predložiť obvinenia a nároky podľa postupu.

V týchto situáciách sa od OCU (Organizácia spotrebiteľov a používateľov) odporúča, aby v prípade nákupov, darov alebo dedenia nehnuteľností Autonómna pokladnica daňové ocenenie týchto nehnuteľností.

Ak požiadate o pôžičku na kúpu bytu, pri hodnotení hypotéky musíte byť zvlášť opatrní: ak to presahuje deklarovanú hodnotu uvedenú v liste, štátna pokladnica môže iniciovať kontrolu. Radí aj OCU zaznamenať okolnosti písomne ktoré spôsobujú, že nehnuteľnosť nemá veľmi vysokú cenu: zlý stav ochrany, poloha, vek atď.

Ak ministerstvo financií urobí kontrolu hodnoty, s ktorou nesúhlasíme a ideme to napadnúť, môžeme si vyhradiť právo na rozporuplné znalecké posúdenie v rámci odvolania na opätovné posúdenie a v ekonomicko-administratívnom nároku.

Ak si chcete prečítať viac podobných článkov Ako sa oceňuje nehnuteľnosť, odporúčame vám vstúpiť do našej kategórie DIY a prestavby.